Construtoras Cortam Todas as
Permutas de Imóveis Usados.
As construtoras cortaram todas as permutas de imóveis usados
devido as novas regras de financiamento imobiliário que favorecem
as vendas de imóveis novos e na planta e dificultam a venda de
imóveis usados.
Com as novas regras para financiar um imóvel usado é necessário
de 50% a 60% de entrada dependendo do valor do imóvel, e os
imóveis novos apenas de 20% a 30% de entrada.
Veja este exemplo de um imóvel de 500 mil
Imóvel Usado
Entrada - 250 mil (50%)
Financiamento - 250 mil (505)
Imóvel Novo
Entrada - 100 mil (20%)
Financiamento - 400 mil (80%)
Imóvel na Planta
Entrada - 150 mil parcelado em 36 meses (30%)
Financiamento 350 mil (70%)
As novas medidas devem favorecer o setor da construção civil
que é o maior empregador do país, diminuindo os estoques de
imóveis novos favorecendo novos lançamentos e aquecendo o as vendas do mercado imobiliário de imóveis novos.
Segundo o corretor Kaik da Abyara Brokers de Santos, os estoques de imóveis novos de 3 e 4 dormitórios em alguns bairros de Santos já estão baixos pela falta de lançamentos desta tipologia, e lembra que existe um gap de 3 a 5 anos para o lançamento e entrega de um imóvel, o que causa a baixa oferta do produto no mercado, e sua valorização.
Mas por outro lado comenta que a oferta de apartamentos de 1 e 2 dormitórios ainda será grande este ano, porque foi a ultima tipologia a ser lançada no mercado e ainda teremos a entrega destes apartamentos.
Provavelmente no momento o valor dos imóveis usados ira recuar pela manutenção dos estoques, e os imóveis novos devem manter os valores até a baixa do estoque, o comprador que tiver dinheiro em mãos logo poderá fazer um bom negócio com imóveis usados, e a maior parte de compradores que buscam facilidades na compra, devem migrar para os novos e de lançamento
